La promesa de venta es un contrato preliminar que permite al comprador beneficiarse de una opción de compra de una casa. Pero, ¿cuánto tiempo se necesita para firmar la promesa de venta? Camille, del blog HomeDome.fr, te responde.
La promesa de venta es un contrato unilateral a favor del comprador
Una promesa de compra es un contrato que incluye al vendedor y al comprador de una propiedad, pero resulta particularmente ventajosa para el comprador. De hecho, el Vendedor se compromete a completar la venta en las condiciones establecidas y aceptadas por el Comprador. Luego se compromete a mantener la venta de sus bienes a la persona con la que firma la promesa y no puede vender sus bienes a otro comprador durante un cierto tiempo. Por lo tanto, el comprador tiene la posibilidad de adquirir la propiedad, pero también tiene la opción de retirar la transacción y no completarla. Por consiguiente, la promesa de venta también se llama promesa unilateral de venta.
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Firma de la promesa de venta para la compra de viviendas
Teóricamente, la promesa de compra puede ser firmada en el marco de un contrato privado, a menos que deba ser válida por más de 18 meses. En este caso, debe hacerse mediante un acto auténtico y la firma debe realizarse ante un notario o un oficial de justicia. Si la promesa de venta se hace privada, debe registrarse ante las autoridades fiscales dentro de los 10 días siguientes a la firma, y ambas partes deben conservar una copia. En la práctica, se recomienda utilizar sistemáticamente un notario, ya que la promesa de venta debe contener una serie de indicaciones legales y varios documentos.
Tómese entre 2 y 5 semanas para firmar la promesa de venta
Se necesita entre 2 y 5 semanas para firmar una promesa de venta. El tiempo de redacción es bastante largo para el notario, quien necesita recopilar cada vez más documentos, y estos documentos generalmente no son proporcionados al corredor o al notario cuando la vivienda se pone en venta. Por lo tanto, el notario puede tardar varias semanas en obtener todos los documentos necesarios, y se concede un retraso adicional en la firma de la sentencia final de compra con el notario.
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